Những Điều Cần Biết Khi Thuê Nhà Tại Canada

Thuê nhà là một trong những bước quan trọng đầu tiên khi bạn chuyển đến sống và làm việc tại Canada. Tìm được một căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn không phải là điều dễ dàng. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ về thị trường nhà đất, quy trình thuê nhà cũng như các quyền và nghĩa vụ khi trở thành người thuê nhà tại Canada. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cơ bản giúp bạn dễ dàng hòa nhập và tìm được ngôi nhà lý tưởng của mình tại đất nước lá phong này.

Thuê nhà ở Canada cần lưu ý gì

Khi thuê nhà tại Canada, có một số điều bạn cần biết để quá trình thuê nhà được suôn sẻ.

Các loại hình nhà ở phổ biến tại Canada

Có ba loại hình nhà ở phổ biến tại Canada mà bạn có thể lựa chọn thuê:

• Nhà riêng: Là căn nhà độc lập, không nằm trong khu căn hộ. Thường có sân vườn, garage riêng.
• Căn hộ chung cư: Là các căn hộ nằm trong một toà nhà cao tầng, có các tiện ích chung như hồ bơi, phòng tập gym, sảnh, bãi đỗ xe, v.v.
• Nhà phố: Là những căn nhà liền kề, nằm trong một khu dân cư. Có sân vườn và lối ra vào riêng.

Mỗi loại hình lại có những ưu điểm riêng. Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế mà bạn có thể lựa chọn.

Chi phí thuê nhà

Chi phí thuê nhà tại Canada phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí: nhà gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng thì giá cao hơn.
• Loại hình nhà: Căn hộ chung cư cao cấp có giá cao hơn nhà riêng trung bình.
• Diện tích: Nhà càng rộng thì giá thuê càng cao.
• Tiện nghi: Nhà có đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp thì giá thuê cũng cao hơn.

Ngoài ra, giá thuê còn phụ thuộc vào từng thành phố, tỉnh. Các thành phố lớn như Toronto, Vancouver đắt đỏ hơn so với các thành phố nhỏ.

Hợp đồng thuê nhà

Tại Canada, việc thuê nhà đều dựa trên hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà sẽ quy định rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Ví dụ như giá thuê, thời hạn thuê, các khoản phí, điều khoản chấm dứt hợp đồng, v.v.

Do đó, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng trước khi ký. Nếu cần, hãy nhờ luật sư giúp đỡ để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bảo hiểm nhà ở

Ở Canada, bạn nên mua bảo hiểm nhà ở để bảo vệ tài sản của mình trong nhà. Các rủi ro thường gặp như hỏa hoạn, lũ lụt, trộm cắp…đều có thể được bồi thường thông qua bảo hiểm. Chi phí bảo hiểm nhà tương đối rẻ, nhưng sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi sống xa nhà.

Như vậy, khi chuẩn bị thuê nhà tại Canada, bạn cần tìm hiểu kỹ về các loại hình nhà ở, mức giá, hợp đồng và bảo hiểm. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Quy trình thuê nhà tại Canada

Thuê nhà tại Canada có quy trình khá đơn giản và rõ ràng. Dưới đây là các bước cơ bản khi thuê nhà tại Canada:

Bước 1: Tìm kiếm nhà cho thuê

Có nhiều cách để tìm kiếm nhà cho thuê tại Canada:

• Trang web cho thuê nhà: Các trang như Kijiji, Craigslist, PadMapper… có rất nhiều tin đăng cho thuê nhà của chủ nhà và các công ty quản lý.
• Môi giới bất động sản: Thuê môi giới giúp tìm và sàng lọc các căn nhà phù hợp. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả phí dịch vụ.
• Facebook groups: Một số nhóm kín trên Facebook cũng đăng tin cho thuê nhà.
• Tham quan trực tiếp: Bạn có thể đi xem trực tiếp các căn nhà có treo bảng cho thuê.

Dù tìm nhà bằng cách nào, bạn cũng nên xem trực tiếp để có cái nhìn chính xác nhất về ngôi nhà.

Bước 2: Liên hệ với chủ nhà/đại lý

Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, bạn nên liên hệ ngay với chủ nhà hoặc đại lý để thương lượng. Thị trường nhà đất tại các thành phố lớn rất sôi động nên bạn cần nhanh chóng để tránh bị “soán ngôi”.

Một số thông tin cần thảo luận với chủ nhà/đại lý:

• Giá thuê nhà và các loại phí
• Thời hạn thuê nhà tối thiểu
• Số người ở tối đa
• Các quy định về thú cưng
• Tiện ích đi kèm (chỗ đỗ xe, sân vườn…)

Bước 3: Ký hợp đồng thuê nhà

Sau khi thỏa thuận về các điều khoản, bạn sẽ ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Một số lưu ý quan trọng:

• Đọc kỹ và đảm bảo hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi ký.
• Yêu cầu bản sao hợp đồng để lưu giữ.
• Kiểm tra tình trạng nhà ở và ghi chép lại các hư hỏng hiện có nếu có.

Ký hợp đồng là bước cuối cùng để hoàn tất thỏa thuận thuê nhà với chủ nhà. Đọc kỹ và hiểu rõ trách nhiệm của cả hai bên sẽ giúp tránh các tranh chấp không đáng có trong tương lai.

Như vậy, quy trình thuê nhà tại Canada khá đơn giản, bao gồm tìm kiếm nhà ở, liên hệ chủ nhà/đại lý và ký kết hợp đồng. Chỉ cần chuẩn bị sẵn thông tin về nhu cầu của mình, bạn hoàn toàn có thể tự tìm và thuê được ngôi nhà ưng ý tại Canada.

Các loại nhà cho thuê phổ biến tại Canada

Tại Canada, có nhiều loại hình nhà ở cho bạn lựa chọn khi thuê nhà. Dưới đây là một số loại phổ biến:

Nhà phố

Nhà phố (townhouse) là loại nhà liền kề, thường nằm trong các khu nhà ở, khu dân cư. Mỗi căn nhà phố đều có lối ra vào riêng, tách biệt với nhà bên cạnh.

Ưu điểm:

• Chi phí thuê thấp hơn căn hộ chung cư
• Có sân vườn, garage riêng

Nhược điểm:

• Không gian hạn chế hơn nhà riêng
• Ít tiện ích, khu vực chung hơn chung cư

Nhà riêng

Nhà riêng (detached home) là dạng nhà độc lập, không nằm trong khu chung cư hay nhà ở liên kế. Thông thường nhà riêng có diện tích đất, sân vườn rộng rãi hơn.

Ưu điểm:

• Không gian riêng tư, yên tĩnh
• Có sân vườn rộng, garage rộng

Nhược điểm:

• Giá thuê cao hơn nhà phố, chung cư
• Chi phí bảo trì cao hơn

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư (condominium/apartment) nằm trong các toà nhà cao tầng, thường ở trung tâm thành phố hoặc khu đô thị sầm uất.

Ưu điểm:

• Gần trung tâm, tiện ích công cộng
• Có nhiều tiện nghi, dịch vụ

Nhược điểm:

• Giá thuê cao hơn nhà phố
• Không gian hạn chế hơn nhà riêng

Như vậy, tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính mà bạn có thể lựa chọn thuê nhà phố, nhà riêng hoặc căn hộ chung cư phù hợp với mình nhất khi định cư tại Canada.

Giá thuê nhà tại Canada

Giá thuê nhà tại Canada phụ thuộc v ào nhiều yếu tố và có sự chênh lệch lớn giữa các thành phố, tỉnh. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê bao gồm:

• Vị trí: Nhà gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng như bệnh viện, siêu thị, trường học…thì giá thuê cao hơn.
• Thành phố: Các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Calgary, Montréal có mặt bằng giá cho thuê cao hơn so với các thành phố nhỏ hơn.
• Loại hình: Nhà riêng và căn hộ cao cấp có giá cho thuê cao hơn nhà phố và căn hộ bình dân.
• Diện tích: Nhà càng rộng thì giá thuê càng cao.
• Tiện nghi: Nhà có đầy đủ tiện nghi cao cấp (máy giặt, máy sấy, bếp, tủ lạnh…) sẽ có giá cao hơn.

Một số mức giá thuê nhà hàng tháng phổ biến ở một số thành phố lớn tại Canada:

• Toronto: Căn hộ 1 phòng ngủ: khoảng 1.500 – 2.500 CAD/tháng.
• Vancouver: Căn hộ 1 phòng ngủ: khoảng 1.200 – 2.000 CAD/tháng.
• Montreal: Căn hộ 1 phòng ngủ: khoảng 700 – 1.500 CAD/tháng.
• Calgary: Nhà phố 2 phòng ngủ: khoảng 1.300 – 2.000 CAD/tháng.

Nhìn chung, giá thuê nhà tại các đô thị lớn của Canada khá cao. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tìm được những lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình nếu tìm hiểu kỹ thị trường và lựa chọn vị trí, loại hình nhà phù hợp.

Những khoản phí cần lưu ý khi thuê nhà tại Canada

Khi thuê nhà tại Canada, ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, bạn cần lưu ý một số khoản phí phát sinh khác:

Tiền đặt cọc

Đây là khoản tiền bạn cần đặt cọc khi ký hợp đồng thuê nhà, thường tương đương 1-2 tháng tiền thuê. Khoản đặt cọc này sẽ được trả lại sau khi bạn trả nhà, nếu nhà vẫn được giữ nguyên vẹn.

Phí dịch vụ tiện ích

Đối với căn hộ chung cư, bạn cần trả thêm các khoản phí dịch vụ tiện ích hàng tháng như phí quản lý tòa nhà, vệ sinh, bảo trì khu vực công cộng…

Internet/TV

Các khoản chi phí đăng ký internet, truyền hình cáp hàng tháng.

Điện/nước

Tiền điện và nước dùng hàng tháng. Một số chủ nhà có thể đã bao gồm trong giá thuê, nhưng phổ biến là bạn phải tự thanh toán riêng.

Bảo hiểm nhà ở

Ở một số tỉnh, bạn bắt buộc phải mua bảo hiểm cho căn nhà thuê. Mức phí khoảng 15-30 CAD/tháng.

Giữ chỗ xe

Nếu thuê căn hộ chung cư, bạn có thể phải trả thêm khoản phí giữ chỗ đỗ xe hàng tháng nếu sử dụng bãi đỗ chung.

Như vậy, khi lập ngân sách cho chi phí nhà ở, bạn nhớ dự trù thêm các khoản phí phát sinh này để tránh bị động về tài chính.

Các điều khoản và điều kiện khi thuê nhà tại Canada

Khi thuê nhà tại Canada, bạn cần chú ý đến các điều khoản và điều kiện sau:

Thời hạn thuê tối thiểu

Hợp đồng thuê nhà thường quy định thời hạn tối thiểu bạn phải thuê là 6-12 tháng. Nếu bạn muốn dọn đi trước hạn, có thể phải chịu phí phạt.

Thông báo dọn đi

Bạn phải thông báo trước cho chủ nhà 1-2 tháng nếu muốn dọn đi, kể cả khi hết hợp đồng.

Số người cư trú tối đa

Hợp đồng thường quy định số người tối đa được phép cư trú trong nhà để đảm bảo mật độ dân số.

Thú cưng

Một số chủ nhà không cho phép thú cưng trong nhà. Bạn cần thỏa thuận trước nếu có nhu cầu nuôi động vật.

Hút thuốc

Hợp đồng có thể cấm hút thuốc trong nhà để bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

Ngoài ra còn nhiều điều khoản khác liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa nhà cửa. Vì vậy, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ trách nhiệm của mình trước khi ký hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà tại Canada

Khi thuê nhà tại Canada, bạn cần biết rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của mình để đảm bảo các tranh chấp không đáng có xảy ra.

Quyền của người thuê nhà

• Được sống trong môi trường an toàn, sạch sẽ
• Được giữ gìn sự riêng tư cá nhân
• Được thông báo trước nếu chủ nhà cần vào nhà
• Được sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết của nhà

Nghĩa vụ của người thuê nhà

• Trả đủ và đúng hạn tiền thuê nhà hàng tháng
• Giữ gìn nhà cửa sạch sẽ, ngăn nắp
• Không gây ồn ào, mất trật tự công cộng
• Không sửa chữa, thay đổi cấu trúc nhà mà không có sự cho phép của chủ nhà
• Báo cho chủ nhà biết nếu nhà bị hư hư hỏng, hỏng hóc

Nếu một trong hai bên vi phạm những quyền và nghĩa vụ này, bên còn lại có thể khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi. Vì vậy, cả người thuê nhà và chủ nhà đều cần tuân thủ theo hợp đồng.

Các tài liệu cần thiết để thuê nhà tại Canada

Khi thuê nhà tại Canada, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân: passport, thẻ cư trú, giấy phép lái xe, v.v.
• Bằng chứng về thu nhập: Bản sao giấy chứng nhận lương, bản kê ngân hàng, v.v.
• Thư xác nhận việc làm: Thư của công ty nêu rõ vị trí, thu nhập và thời gian làm việc.
• Bản sao hồ sơ tín dụng tốt: Điểm tín dụng tốt sẽ giúp bạn dễ dàng được chấp nhận hơn.
• Sổ tiêm chủng: Cung cấp thông tin về các mũi tiêm chủng đã được chích ngừa.
• Thư giới thiệu: Thư xác nhận từ người thân, bạn bè, cộng đồng về tính cách tốt đẹp của bạn.
• Lý lịch tư pháp: Giấy xác nhận không có tiền án, tiền sự.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm nhà và được chủ nhà chấp thuận cho thuê.

Những mẹo giúp bạn tìm được ngôi nhà cho thuê ưng ý tại Canada

Để tìm được ngôi nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn tại Canada, bạn nên áp dụng các mẹo sau:

• Xác định rõ nhu cầu: Số người ở, ngân sách, khu vực mong muốn, các tiện ích cần thiết. Điều này giúp lọc ra các lựa chọn phù hợp.
• Bắt đầu tìm kiếm sớm: Thị trường nhà đất tại Canada rất sôi động, nhu cầu thuê nhà luôn cao. Hãy bắt đầu tìm kiếm ít nhất 1-2 tháng trước khi dự định chuyển đến.
• Sử dụng các trang web cho thuê nhà uy tín: Kijiji, Craigslist, PadMapper… là những trang web giúp bạn tiếp cận được nhiều nhà cho thuê.
• Liên hệ ngay khi tìm được nhà phù hợp: Không chần chừ để tránh bị “soán ngôi”.
• Xem nhà trực tiếp: Đừng thuê ngay khi chỉ xem qua ảnh. Hãy đích thân đến xem để đánh giá chính xác nhất.
• Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè địa phương về khu vực lân cận, chủ nhà. Kin h nghiệm của họ sẽ giúp ích rất nhiều.
• Đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ trách nhiệm của cả hai bên trước khi ký. Nếu cần, nhờ luật sư xem lại.
• Chủ động làm quen với chủ nhà/đại lý. Mối quan hệ tốt sẽ giúp ích trong quá trình thuê nhà.

Bên cạnh đó, bạn nên thường xuyên theo dõi thị trường để nắm bắt các cơ hội nhà cho thuê mới. Chủ động và làm việc có kế hoạch sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được ngôi nhà ưng ý khi định cư tại Canada.

Những lưu ý khi thuê nhà tại Canada

Khi thuê nhà tại Canada, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh gặp rắc rối:

• Chọn khu vực phù hợp với nhu cầu công việc và sinh hoạt. Tìm hiểu kỹ về an ninh, an toàn và các tiện ích xung quanh.
• Đọc kỹ và đảm bảo hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký. Cân nhắc tham vấn luật sư nếu cần.
• Kiểm tra các tiện ích và tình trạng nhà ở kỹ càng trước khi nhận nhà. Chụp ảnh, ghi chép lại tình trạng ban đầu để đối chiếu sau này.
• Mua gói bảo hiểm nhà ở đầy đủ để bảo vệ tài sản. Cân nhắc mua bảo hiểm chủ nhà nếu thuê nhà phố, nhà riêng.
• Lưu giữ bản sao hợp đồng thuê nhà và các tài liệu, biên lai giao dịch liên quan đến nhà thuê.
• Lập ngân sách chi tiết, dự phòng các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến như sửa chữa, mua đồ đạc mới…
• Chủ động làm quen, xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà/đại lý ngay từ đầu.

Nếu lưu ý những vấn đề trên, bạn sẽ dễ dàng hòa nhập cuộc sống và có trải nghiệm thuê nhà tại Canada thuận lợi.

Kết luận

Thị trường nhà đất sôi động, giá cả đắt đỏ tại các thành phố lớn của Canada có thể khiến việc tìm nhà thuê trở nên khó khăn với những người mới đến. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ quy trình và thủ tục, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, có chiến lược tìm nhà phù hợp, bạn hoàn toàn có thể tìm được cho mình một ngôi nhà ưng ý để an cư lạc nghiệp tại xứ sở lá phong. IGC IMMIGRATION Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà lý tưởng của mình tại Canada!